• Het creëren van duurzame buurten

    Leestijd: 6 – 8 minuten, door Yuri van Bergen

    Onze Nederlandse economie leek in de jaren negentig oneindig te kunnen groeien. Groei in omvang en uitbesteding door de publieke sector stonden hoog op de agenda [1]. In deze periode werd ons beleid voor wonen dan ook beschouwd als een opgave van aanbod. In een rap tempo werden financiële banden tussen overheid en corporaties doorgesneden [2]. Subsidies werden gestopt en de samenhang tussen (maatschappelijke) vraag en (integraal) aanbod verdween. De markt moest het zelf gaan doen en koos daarbij voor proposities waar dit met de meeste zekerheid was te doen: de combinatie van nieuwbouw en professionele opdrachtgevers zoals woningcorporatie en private beleggers.

    Lees meer
  • De perverse prikkels van de woningmarkt te lijf

    Deel 2 van een artikelenreeks over wooncoöperaties

    Leestijd: 2 – 3 minuten, auteurs: Thijs van Tetering, Yuri van Bergen, Bernard Smits, Marijke van Zoelen & Trevor James

    Kansen voor de wooncoöperatie

    Een geleidelijke verbetering van de in het vorige artikel gestelde uitwassen van de woningmarkt kan vanuit de overheid bewerkstelligd worden door een voorzichtige afbouw van de ‘verkeerd’ uitgepakte maatregelen uit het verleden of door corrigerende nieuwe wetgeving. Op lange termijn zal dit het beoogde effect hebben, maar de ervaringen vanuit het verleden leert ons dat een dergelijke verandering veel tijd kost. En niet iedereen heeft de tijd of het geduld om deze ontwikkelingen te volgen. Er is behoefte aan vormen die vandaag kunnen beginnen en die naast fysieke resultaten ook ‘lessen geleerd’ brengen voor de lange termijn.

    Een kansrijke bijdrage levert de coöperatieve woonvorm! Deze relatief nieuwe woonvorm in Nederland onttrekt zich aan de perverse prikkels van de woningmarkt en zorgt voor duurzaam betaalbare woningen. De kostprijs van een woning en de daadwerkelijke beheer- en onderhoudslasten zijn bij deze woonvorm bepalend voor de woonlasten, niet de marktprijzen. Bovendien voeren de bewoners in een coöperatieve woonvorm gezamenlijk de regie over het wonen waardoor volledig andere waarden dan enkel financiële de boventoon voeren.

    Lees meer
  • Een beknopte geschiedenis van de Nederlandse wooncrisis

    Deel 1 van een artikelenreeks over wooncoöperaties

    Leestijd: 2 – 3 minuten, auteurs: Thijs van Tetering, Yuri van Bergen, Bernard Smits, Marijke van Zoelen & Trevor James

    Wooncrisis

    Nederland verkeert in een wooncrisis. Wonen in Nederland is grosso modo verdeeld in individueel huren en individueel kopen. De laatste jaren zien we een groeiende kloof tussen deze twee vormen. Voor sociale huurwoningen gelden jarenlange wachttijden, in veel gemeenten meer dan zeven jaar, en de koopwoningen zijn alleen nog bereikbaar voor mensen die al een huis of een flink vermogen bezitten. Huren in de particuliere sector is in het afgelopen decennium al helemaal een kostbare aangelegenheid geworden. Een groot gedeelte van de huishoudens in Nederland, waaronder een groeiende groep met middeninkomens, lukt het daarom niet om een passende woning te vinden. Niet in de laatste plaats omdat er amper aanbod is.

    Lees meer
  • Wonen in een duurzame wijk, hoe dan?

    Leestijd: 4 – 5 minuten, door: Merle Savelsberg

    Mensen en organisaties zijn dagelijks bezig om de gebouwde omgeving te verduurzamen. Dit doen ze met een hoop enthousiasme en innovatieve ideeën. Het versneld toepassen van ‘best practice’ voorbeelden in de woningbouw vraagt om advies op maat. Een van de Europese onderzoeksprojecten waar ik momenteel aan werk, concentreert zich nu op het bundelen van veertig jaar aan kennis en ervaring om dit advies te geven (1).  

    Lees meer
  • De opkomst van de stapsgewijze renovatie-aanpak

    Leestijd 7 – 9 minuten, door Yuri van Bergen

    Onlangs sprak een oude bekende van BouwhulpGroep zich uit dat we trotser mogen zijn op het feit dat onze visie en methode van stapsgewijs renoveren van componenten in slechts enkele jaren zo vaak als voorbeeld en/of inspiratie is gebruikt door anderen. Toen we nu bijna tien jaar geleden met elkaar in contact kwamen, sprak de gebouwde omgeving zich namelijk liever niet uit over deze stapsgewijze aanpak. Want in de gebouwde omgeving en met name in de sociale sector stond stapsgewijs bekend als: duur, ingewikkeld en vooral theoretisch. Maar dat lijkt vandaag de dag wel anders geworden. Sinds het klimaatakkoord van Parijs is ondertekend en het Klimaatakkoord in ons land in een stroomversnelling is gekomen blijkt voor de gebouwde omgeving stapsgewijs renoveren een van de meest haalbare methoden om een dergelijk omvangrijke opgave van 7,6 miljoen bestaande woningen met matige energetische kwaliteit, waarvan 5 miljoen in particulier bezit, met elkaar te renoveren. In dit artikel wil ik graag terugblikken op de totstandkoming van deze ontwikkeling.

    Lees meer